Дело о выселении

Департамент капитального строительства города Севастополя предъявил иск к трем семьям об изъятии имущества для государственных нужд, о прекращении права собственности Ответчиков на жилье, взыскании разницы в стоимости имущества.

Дом, в котором они проживали признан аварийным еще в 1998 году.

Казалось бы, вот она помощь от государства, хоть и спустя почти 40 лет.

Но не так все просто.

Дом представляет собой одноэтажное здание 1905 года строения, состоящее из трех квартир. В каждой квартире по 1 комнате. Каждая квартира имеет свой лицевой счет, оплата коммунальных услуг производится отдельно.

Всего в доме проживало. 8 человек. И при всем этом Департамент капитального строительства города Севастополя готов был предоставить только 1 квартиру, состоящую из трех комнат.

Проще говоря три семьи, 8 человек, в 2021 году, должны, по мнению Департамента, жить в «коммуналке». Так еще и должны доплатить разницу в стоимости почти в пол миллиона рублей.

Наш клиент — один из жильцов дома, который не желает выселяться на тех условиях что ему предлагает город и тем более не желает просто так выплачивать такую сумму.

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Проживание в аварийном доме, безусловно представляет собой угрозу для жизни. Соответствующие государственные органы ведут учет домов, признанных аварийными и принимают меры по переселению жильцов таких домов, в иное жилье.

НО ИМЕЮТСЯ ФУНДАМЕНТАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ ТАКОГО ЖИЛЬЯ

В первую очередь важно понимать, что выселяемые из аварийного дома жильцы — это не должники у которых взыскивают имущество в счет погашения долга, и не преступники, осужденные по статьям, которые предусматривают конфискацию имущества.

При выселении жильцов из аварийного дома, нужно осознавать, что это добросовестные граждане, у которых государство изымает их жилье, и оно обязано предоставить соответствующую жилую площадь или компенсировать стоимость жилья, из которого их выселяют. 

В статье 32 ЖК РФ, сказано, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Такого же мнения придерживается и Верховный суд. В одном из своих актов по этому вопросу он отметил, что «возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения».

То есть кроме как по предварительному возмещению, изъять жилье в аварийном доме нельзя.

Кроме того, нельзя просто предоставить какое ни будь жилье. Новое жилье должно быть соответствующим предыдущему по разному признаку. Поэтому возмещение и называется «равноценным».

Таким образом, жилое помещение, которое передают Ответчикам в нашем деле, должно быть соответствующим жилому помещению, которое изымается в принудительном порядке, то есть должно быть предоставлено 3 квартиры, по одной на каждую семью.

 Юристы LawArt в своих возражениях на исковое заявление, письменных пояснениях, а также во время судебных заседаний, смогли донести до суда все вышеизложенное и отстоять право честных граждан в суде против государственного органа.

Наши доводы поддержали представители Прокуратуры, которые также участвовали в настоящем деле, отразив в своем заключении по делу все

Судебный процесс был продолжительным и эмоциональным.

В иске отказано. Решение оставлено без изменений в двух инстанциях.

Департамент капитального строительства города Севастополя ищет новое жилье, для равноценного возмещения.